Описание
Дом с баней и многочисленными постройками на самом большом участке в данном садоводстве в конце тупиковой улицы вдоль реки Поповка. Никакого шума оживленной дороги! Прописка городская г. Санкт-Петербург, Пушкинский р-н. По размерам данный участок как два стандартных, поэтому есть два въезда с двух параллельных улиц – с Виноградной и с Фиалковой. По длинной стороне участка речка Поповка. По документам участок 12 соток, но ввиду такого расположения фактически около 20 соток. На участке расположены двухэтажный дом на бетонной утепленной шведской плите толщиной 450 мм, комплексный навес 6*15м со встроенными хозблоками на бетонной плите 6,5*15,5м толщиной 250 мм. В комплексе - хранение уличного инвентаря и инструментов, большой дровник, генераторная (на аварийный случай, но не использовали так как нет проблем с электричеством), котельная с инженерной разводкой воды и подземной подачей в дом, мангальная зона с садовой мебелью и тандыром. Для технической воды на участке сделан колодец из 8 колец, из которого вода автоматически через систему фильтрации поступает в котельную в бочку объемом 2т. Оттуда в дом на глубине 1,7м вода поступает в дом под постоянным давлением через насосную станцию Grundfos. Также на участке - вольер 2*4 с теплой будкой для Вашего большого будущего питомца, замечательный детский домик, песочница со складывающимися скамеечками, бассейн и т.д. Открытая часть навеса закрыта прозрачными ПВХ-завесами, которые легко снимаются, отодвигаются или трансформируются в удобный Вам комплект – смотрите на фото. Остальная часть участка – тротуарная плитка, включая отмостку вокруг дома и площадку въездную (огромная территория – помещается до 10 автомобилей), газон под 2 футбольных поля, кустарники более 70 шт, туи вдоль всего периметра участка около 40 шт, деревья лиственные и хвойные, декоративные арки и т.п. Участок огорожен по всему периметру забором из профилированного листа толщиной 0,45 мм на винтовых сваях. Два въезда – основной с откатными автоматическими воротами 5м (автоматика САМЕ) и со второй улицы распашные ворота 4м, плюс три калитки по разным сторонам. Со второй стороны сделан полноценный въезд с бетонной трубой в дренажной канаве и сделана бетонная плита 5*11м толщиной 200 мм. Очень большая и ухоженная территория – Вы не сможете сделать ни единого замечания к ней! Дом каркасный выполнен из очень качественных материалов, толщина основного каркаса стен 195 мм из сухой строганой доски и специального утеплителя (жестко-гофрированный для вертикальных стен каркасных домов). Снаружи и внутри отделка финский имитатор бруса толщиной 34 мм! Итого, включая все слои «пирога», толщина стен составляет 370 мм. Имитатор бруса защищен 4 слоями антисептиков, красками и лаками финской Tikkurila (один слой бесцветный антисептик, два слоя краски и слой лака). Такого имитатора бруса Вы не найдете нигде во всей Ленинградской области, он делался под заказ вместе с партией этого имитатора для финского коттеджного поселка. Плюс ветрозащитные панели 12 мм (не пленка!!!) – дом очень теплый! Средний ежемесячный чек за электроэнергию 6500-7000р за ВСЕ, включая сезонное отопление, теплую воду, приготовление пищи и т.д. Летом за электроэнергию платим 3500-4500р в месяц, зимой 8000-11000р. Вся система электросети в поселке принята и на балансе у Ленэнерго, у каждого свой отдельный счетчик и свой договор с Петроэлектросбытом. Таким образом, Вы не сдаете за электроэнергию в общий котел садоводства и не зависите от недобросовестной оплаты частью членов садоводства. При этом дом невероятно дышит деревом. Приезжайте убедиться! На первом этаже весь пол в плитке с теплым полом, на втором – ламинат. На второй этаж ведет качественная красивая лестница. В первый этаж входят полностью стеклянная теплая веранда, банный комплекс (парилка, душевая, комната отдыха) на дровах с очень качественной печью Kastor (комната отдыха, парилка, душевая, туалет), кухня, туалет и гостиная. На втором этаже три спальни, гардеробная/кладовка и большой холл с выходом на чердачное помещение раздвижной лестницей. Дом полностью оборудован всей необходимой современными мебелью и бытовой техникой, есть качественный тренажер. При Вашем желании все оставляем вплоть до бензиновой самоходной газонокосилки. В доме два камина – дровяной EdilKamin с подъемным механизмом в гостиной (с разводкой теплого воздуха на комнаты второго этажа) и для бани - дровяной Kastor. Очень качественные топки известных производителей. На угловом камине система разводки теплого воздуха на второй этаж по комнатам (на аварийный случай сделали) и подъемная система противовесов, позволяющая не открывать дверцу, а приподнимать на любую удобную высоту. Очень качественная натуральная баня со встроенной в стене системой вентиляции. Отделка стен и полок – осина и липа, деревянный стеклопакет в парилке, светильники с иранской солью. Топка и стена за ней из карельского камня талькохлорита, благодаря которому пар получается очень мягкий и долго задерживается (очень теплоёмкий камень). Утром после вчерашней бани держится до 55 градусов. В комнате отдыха деревянная мебель из липы и дуба, бытовая техника (современные телевизор, музыкальный центр, холодильник). На огромной территории участка в сезон апрель-сентябрь располагается бассейн на выбор в дополнение к бане. Два бассейна – диаметром 3м (высота 0,76м) и 4,7м (высота 1,22м). Оба оставляем Вам также. Окна системы Геолан 9500. На момент постройки дома это был самый толстый профиль (да и сейчас вряд ли есть больше), который на тот момент еще даже не изготавливался в России, а закупался в Германии. Почти 3 месяца ожидали только профиль – есть все документы, стеклопакеты двухкамерные 54 мм плюс пленка тепловая. На первом этаже почти все окна в пол панорамные. Декоративные планки шпросы внутри двухкамерных стеклопакетов, благодаря чему окна легко мыть. Отопление на первом этаже – теплые полы восемь зон. По факту даже в самую холодную зиму используется четыре зоны. На втором этаже – электроконвекторы настенные с автоматическими терморегуляторами. Дом очень теплый и при этом дышит, так как не кирпич/пенобетон. До поселка дорога асфальтная, по поселку пока грунтовка. Дороги чистятся круглый год до поселка и по нему. В прошлом году были сделаны проект и госэкспертиза на реконструкцию дороги от Саперной улицы г. Пушкина до поселка и по самому садоводству. Ориентировочно во второй половине этого года планируются работы по расширению этого участка дороги, установке уличного освещения, асфальтирование центральных улиц поселка, пешеходной части. Со стороны пос Динамо в прошлом году уже сделаны работы по асфальтированию. Сразу по завершению этих работ администрацией города анонсированы маршрутки через наш поселок в объезд Па<текст-удален>осле выполнения этих работ планируется перевод статуса из «садоводства» в ИЖС (по типу бывших садоводств Рехколовское и Волхонское в пос. Александровской) и подведение магистрального газа к поселку. При этом несмотря на такие планы по оживленности вокруг поселка и подведение дополнительных коммуникаций наш участок эта суета никак не затронет. Так как участок находится в стороне от центральной улицы и в самом конце тупиковой улицы вдоль небольшой речки. После этих работ и действий стоимость только участков в нашем поселке увеличится в несколько раз. Торопитесь! Оформлен дом и сдан в эксплуатацию официально в феврале 2019г. Никаких обременений нет, один собственник, при покупке и стройке материнский капитал не был задействован, в доме никто не прописан. Сумма в договоре полная, ипотека без проблем (дом оформлен). Торг разумный возможен.
