Описание
Арт. 99105954 Продаются земельные участки на предстарте продаж в коттеджном поселке бизнес-класса в границах Санкт-Петербурга. Доходность с перепродаже до 87% за инвестиционный цикл 2,5 года. 1 инвест-очередь (динамическое ценообразование — увеличение стоимости после продажи каждых 3 участков): Участок 133 | Площадь: 12 соток | Цена входа: 700 000₽ | Ожидаемая цена: 8 400 000₽ Участок 142 | Площадь: 12 соток | Цена входа: 700 000₽ | Ожидаемая цена: 8 400 000₽ Участок 143 | Площадь: 12 соток | Цена входа: 700 000₽ | Ожидаемая цена: 8 400 000₽ 2 инвест-очередь: Участок 125 | Площадь: 14,7 соток | Цена входа: 700 000₽ | Ожидаемая цена: 10 290 000₽ Участок 126 | Площадь: 12 соток | Цена входа: 700 000₽ | Ожидаемая цена: 8 400 000₽ Участок 127 | Площадь: 12 соток | Цена входа: 700 000₽ | Ожидаемая цена: 8 400 000₽ Участок 137 | Площадь: 17 соток | Цена входа: 700 000₽ | Ожидаемая цена: 11 900 000₽ Участок 138 | Площадь: 13,5 соток | Цена входа: 700 000₽ | Ожидаемая цена: 9 450 000₽ Участок 139 | Площадь: 14,9 соток | Цена входа: 700 000₽ | Ожидаемая цена: 10 430 000₽ Участок 140 | Площадь: 15,1 соток | Цена входа: 700 000₽ | Ожидаемая цена: 10 570 000₽ Объекты инвестиционной очереди 3 объекта в первой инвест-очереди 7 участков во второй инвест-очереди 12-17 соток 20 минут прогулки до пейзажного Павловского Парка от цен на старте официальных продаж участки с естественными лесными кулисамидве инвест-очереди с динамическим ценообразованием1 очередь: № 141-144, 129-133 2 очередь: № 137-140, 125-128 Инвестиционная стратегия Покупка земельного участка на этапе строительства для перепродажиВход в сделку - Покупка на предстарте продаж за наличные или в ипотеку от банков-партнеров. Без ежемесячных платежей в УК. Этапы роста цены - Четыре ключевых этапа застройки и увеличения привлекательности. Пять ступеней роста стоимости за инвестиционный цикл. Выход из сделки- Продажа участка с максимальной доходностью через 24 месяца. Пессимистичный прогноз - Доходность 39% за два года Реалистичный прогноз - Доходность 53% за два года Оптимистичный прогноз - Доходность 87% за два года Потенциал роста стоимости через этапы строительства и благоустройства за 2,5 года Вход - март 2025, 700 тыс. р./сот Выход Этап 1 - март 2026, 916 тыс.р. /сот., доходность (за вычетом НДФЛ) 27% Этап 2 - сентябрь 2026, 990 тыс.р. /сот., доходность (за вычетом НДФЛ) 36% Этап 3 - март 2027, 1 128 тыс.р. /сот, доходность (за вычетом НДФЛ) 53% Этап 4 - сентябрь 2027, 1 241 тыс.р. /сот., доходность (за вычетом НДФЛ) 60% Этот земельный участок имеет высокую ликвидность, почему?ограниченное предложение проектов в районе с подобным сочетанием стоимости и наполненияединственный новый коттеджный поселок формата бизнес-класса на юге городарасположение в границах Санкт-Петербурга на территории Пушкинского района, городская пропискаблизость Павловского парка и исторических достопримечательностей Пушкинского района асфальтированные подъездные дорогидоступность городской инфраструктуры Локация: 20 км от КАД 30 минут на авто до КАД, аэропорта Пулково, гипермаркетов и ТЦ Автобусная остановка в 10 минутах от комплекса или в 680 метрах, Школа и детский сад в 5 минутах на авто. О проекте: На данных земельных участках будет построен проект бизнес-класса, квартал для постоянного проживания в пешей доступности от Павловского парка. Главный замысел проекта - это поиск баланса: истории и современности, городского комфорта и свободы жизни на природе, сонастройка внутреннего стремления к гармонии и внешней окружающей среды. 20 мин пешком до Павловского парка Городская, прописка Пушкинский район Петербурга. В радиусе парка будет архитектурная доминанта в центре посёлка с комьюнити-центром, детской, спортивной площадками и территорией для отдыха. Въездная группа будет иметь общественное пространство с коммерческой зоной, бульваром и гостевой парковкой. Инфраструктура поселка Инженерные сети Подземные городские коммуникации: газопровод, вода питьевого качества, электричество 15 кВт Комфорт и безопасность Обслуживание от сервисной компании и частного охранного предприятия, автоматический шлагбаум Улично-дорожная сеть Асфальтированные дороги, тротуары с твёрдым покрытием, въезды на участки по типу «экопарковка» Условия предстарта осталось всего 10 инвест-участков в поселке бизнес-класса динамическое ценообразование +3% к цене при продаже каждого третьего участка 700 000 Р/сот. — стоимость с 18% дисконтом от цен на старте официальных продаж 150 000 Р — бронирование на 2 недели (входит в размер первого взноса) Транспортная доступность находится на высоком уровне — как для автовладельцев, так и для пешеходов. Расстояние между КАД и КП составляет примерно 20 км. Водители личного транспорта выбирают Санкт-Петербургское шоссе. При отсутствии пробок время в пути равно 30 минутам. Пешеходы садятся на электрички у станции метро «Купчино», идущие до Павловска. Далее требуется пересадка на автобус, нужная остановка — «Улица Звериницкая», оставшиеся 0,7 км придется пройти пешком. Подробности по телефону в объявлении.
